В настоящее время большое количество земельных участков, предназначенных для садоводства, и земельных участков сельскохозяйственного назначения имеют владельцев только номинально. Фактически долгое время их никто не обрабатывает. Возможно, это происходит оттого, что земельные участки выделялись бесплатно, и на их приобретение владельцами не затрачивались какие-либо денежные средства. Нередки также случаи, когда владельцы участков, которым они предоставлялись, умерли, а наследники не собираются вступать в наследство и уж тем более заниматься сельскохозяйственным производством. Собственникам и иным владельцам земельных участков, не обрабатывающим свои наделы, не стоит забывать, что помимо прав на землю у них есть и обязанности - нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства
Следовательно, если земельный участок фактически не нужен его владельцу, а совершить какую-либо сделку с участком нет желания, от участка можно отказаться. Процедура отказа от земельного участка значительно упрощена. В настоящее время отказ от земельного участка не зависит от воли или желания муниципальных органов, достаточно того, чтобы собственник написал заявление. Согласно пункту 2 статьи 53 Земельного кодекса РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Право собственности на такой земельный участок прекращается именно с даты государственной регистрации прекращения указанного права. После этого земельные участки становятся собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо (в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории) собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.
Порядок проведения государственной регистрации прекращения прав собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него определяется положениями статьи 56 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Для осуществления государственной регистрации прекращения прав собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него необходимо представить следующие документы:
- заявление собственника земельного участка о государственной регистрации прекращения права вследствие отказа от права собственности;
- нотариально удостоверенную доверенность, содержащую соответствующие полномочия (в случае обращения за государственной регистрацией прекращения права вследствие отказа от права собственности представителя правообладателя);
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- правоустанавливающий документ на земельный участок
В случае если право собственности на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, то правоустанавливающие документы на данный объект не предоставляются.
Государственная регистрация прекращения права собственности осуществляется без взимания государственной пошлины.
Ирина Кузьмина, начальник Межмуниципального Усть-Абаканского отдела Управления Росреестра по РХ
