В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального Закона Рф от 21.07.2014г. № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный Кодекс РФ......» юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны получить лицензию на ее осуществление до 1 мая 2015 года. После 1 мая 2015 года осуществление данной деятельности без лицензии не допускается.»

Этим же законом  в Жилищный Кодекс РФ введена Глава 19 Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами, которой установлен порядок выдачи и аннулирования лицензий, а также требования, предъявляемые к управляющей организации, обратившейся за получением лицензии.

В установленном порядке 10 управляющих компаний, осуществляющих свою деятельность на территории МО г.Саяногорск, получили аккредитацию работников, провели иные мероприятия по подготовке к лицензированию. К сожалению, большинство из них (7 из 10) недостаточно ответственно подошли к размещению на официальных сайтах информации о своей деятельности. В результате на первом заседании лицензионной комиссии, созданной Государственной жилищной инспекцией РХ, 20.04.2015г. лицензию на право управления подведомственными им МКД получили только : ООО «ЖЭО-2», ООО «Новый дом», ООО «Мой дом» (61 МКД).

Управляющие компании ООО «Жилищный трест г.Саяногорска», ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление», ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление -2», ООО «ЖЭУ Черемушки», ООО «Багульник», ООО «Регион-19» и ООО «Феникс» (202 МКД), не получившие лицензии     на управление конкретными МКД, повторно обратились в лицензирующий орган за получением лицензии «без домов». Это означает, что организация должна после получения лицензии предложить свои услуги собственникам помещений МКД, а те вновь сделать выбор управляющей компании (той же или новой).

На заседании лицензионной комиссии 27.04.2015 года были выданы лицензии «без домов» ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление», ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление -2», ООО «ЖЭУ Черемушки» и ООО «Феникс». 13.05.2015 года - ООО «УО Багульник».

Повторные заявления ООО «Жилищный трест г.Саяногорска» и ООО «Регион-19» лицензионной комиссией не рассматривались, так как не завершена проверка сведений, предоставленных этими управляющими компаниями. Следующее заседание лицензионной комиссии назначено на 28.05.2015г. Если ответы на запросы лицензионной комиссии к этому времени поступят, то ООО «Жилищный трест г.Саяногорска» и ООО «Регион-19» также получат лицензии «без домов».

В соответствие с ч. 1 ст. 7 Закон № 255-ФЗ в случае, если управляющая компания не получит лицензию на управление своими МКД орган местного самоуправления в течение 3-х рабочих дней с момента получения информации от лицензирующего органа должен уведомить собственников о неполучении лицензии УК, управляющей каждым конкретным МКД, и в течение 15 дней созвать общее собрание собственников помещений МКД с целью определения способа управления МКД. Если такое собрание не состоится или его решение не будет реализовано, то ОМС организуют и проводят конкурс по выбору УК для управления МКД в соответствии с ч. 4 статьи 161 ЖК РФ, то есть согласно постановления № 75 от 06.02.2006г.

Уведомление от лицензионной комиссии получено Администрацией МО г.Саяногорск 23.04.2015г.

Уведомление собственников, а также назначение даты проведения собраний произведено по всем 202 МКД 24.04.2015г. Очные собрания назначены на 06.05.2015г., заочные — с 06.05.2015г. по 08.05.2015г. По результатам этих собраний 69 МКД выбрали лицензированную управляющую компанию. В настоящее время в Администрацию муниципального образования г.Саяногорск начали поступать копии протоколов общих собраний, проведенных после указанных дат по инициативе собственников. Эти действия собственников полностью законны и соответствуют их интересам по скорейшему восстановлению стабильности в сфере управления МКД.

Для подписания договоров управления с лицензированными управлявшими компаниями собственникам указанных МКД еще надлежит утвердить решением общего собрания условия договора управления, тарифы на услуги УК, а также перечень работ и услуг по управлению МКД.

В связи с этим, собственникам, которые только планируют самостоятельное проведение общих собраний целесообразно сразу включить в повестку дня собрания    как вопросы по выбору УК, так и о её дальнейшей деятельности.

В то же время Администрацией муниципального образования г.Саяногорск ведется работа по подготовке и проведению открытого конкурса по выбору управлявших компаний для оставшихся 133 МКД, где отсутствуют лицензированные УК. Формируется конкурсная комиссия. Ведется разработка конкурсной документации. Особенную сложность вызывает расчет размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества каждого выставляемого на конкурс МКД. Сейчас производится запрос цен для заключения договора со специализированной организацией, которая рассчитает указанный размер платы.

Ориентировочно объявление конкурса намечаем на первую декаду июня текущего года. Длительность процедур открытого конкурса составляет около месяца.

Собственники МКД, для которых УК будут выбраны по итогам конкурса, в силу норм действующего законодательства обязаны заключить договор управления МКД с такой управляющей компанией, по тарифам и на условиях открытого конкурса. Срок действия договора управления — не менее одного года.

По домам, собственники которых до окончания открытого конкурса предоставят протоколы собраний о выборе лицензированной УК и копию договора управления с ней, проведение открытого конкурса будет прекращено.

Согласно ч. 3 ст. 200 Жилищного Кодекса РФ управляющая компания, которая до 01.05.2015 года осуществляла управление  МКД обязана продолжать надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или ) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ до дня начала работы лицензированной управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса. Соответсвенно, в эту же организацию надлежит вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.